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加盟店选址指南

一、加盟店按城市分为A、B、C三类:
A类:一线城市;北上广深、天津、重庆
B类:二线城市;区域中心城市、经济发达城市、副省级城市,包括A类地区的城郊区域
C类:三线城市;地级市,包括B类地区的城郊区域;各地区中心城市以外的县、市
二、根据类别对各店面的选址要求:
A类:
1、面积1000—1500平方米;考虑到租金问题,理想位置应在2或3楼为宜;
2、租赁面积实用率应在八成以上,租金、管理费控制在80元/平方米左右;
3、租赁物业要有合法的房产证明,其规划要注明有餐饮功能,并且要有相应的餐饮配套设施,比如:化油池、排烟管道(烟井)、化粪池及政府部门规定的各类消防设施(消防栓、水喷淋、烟感器、足够的消防通道);
4、租赁合同期最少要在5年以上;
5、租赁物业整体美观、气派;周边就环境整齐、卫生,最好是商业楼或酒店、宾馆内;
6、地处繁华街区或商业中心附近,办公、住宅相对集中地带,周围500米范围内应有成功的餐饮店经营案例,方圆2公里范围内长住及流动人口超过20万;
7、临主干道马路,交通方便,有足够停车位;
8、能提供独立的门面(或楼梯入口);营业区临街面最好能做落地采光玻璃;
9、能提供显眼的招牌广告位置,招牌广告空间租至少要15平方以上;
10、同栋租赁物业内,不宜有同类菜系餐厅,如同类菜系餐厅面积很小可以不作考虑;
B类:
1、面积800—1000平方米;考虑到租金问题,理想位置应在2楼或3楼为宜;
2、租赁面积实用率应在八成以上,租金、管理费控制在50元/平方米左右;
3、租赁物业要有合法的房产证明,其规划要注明有餐饮功能,并且要有相应的餐饮配套设施,比如:化油池、排烟管道(烟井)、化粪池及政府部门规定的各类消防设施(消防栓、水喷淋、烟感器、足够的消防通道);
4、租赁合同期最少要在5年以上;
5、租赁物业整体美观、气派;周边就环境整齐、卫生,最好是商业楼或酒店、宾馆内;
6、地处繁华街区或商业中心附近,办公、住宅相对集中地带,周围500米范围内应至少有一个成功的餐饮店经营案例,方圆2公里范围内长住及流动人口超过10万;
7、临主干道马路,交通方便,有足够停车位;
8、能提供独立的门面(或楼梯入口);营业区临街面最好能做落地采光玻璃;
9、能提供显眼的招牌广告位置,招牌广告空间租至少要15平方以上;
10、同栋租赁物业内,不宜有同类菜系餐厅,如同类菜系餐厅面积很小可以不作考虑;
C类:
1、面积800—1000平方米;考虑到租金问题,理想位置应在1楼或2楼为宜;
2、租赁面积实用率应在八成以上,租金、管理费控制在30元/平方米左右;
3、租赁物业要有合法的房产证明,其规划要注明有餐饮功能,并且要有相应的餐饮配套设施,比如:化油池、排烟管道(烟井)、化粪池及政府部门规定的各类消防设施(消防栓、水喷淋、烟感器、足够的消防通道);
4、租赁合同期最少要在5年以上;
5、租赁物业整体美观、气派;周边就环境整齐、卫生,最好是商业楼或酒店、宾馆内;
6、地处繁华街区或商业中心附近,办公、住宅相对集中地带,周围500米范围内应至少有一个成功的餐饮店经营案例,方圆2公里范围内长住及流动人口超过10万;
7、临主干道马路,交通方便,有足够停车位;
8、能提供独立的门面(或楼梯入口);营业区临街面最好能做落地采光玻璃;
9、能提供显眼的招牌广告位置,招牌广告空间租至少要15平方以上;
10、同栋租赁物业内,或相隔不到100米的同一经营区域不宜有同类菜系餐厅,如同类菜系餐厅面积很小、生意差可以不作考虑。
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